事業者さまへ
虽然你也可以外国人购买日本国内房地产， 有需要购买的外汇及外贸管理法后，报财政部部长 您不能使用抵押贷款的日本银行 等等，还有就是与日本的情况下，购买一个很大的区别。
想要购买房地产， 无论是投资？ 无论是住宅？ 通过购买目的，所以会改怎么找到路和物业找房地产公司，有必要提前或住宅的购买目的明确是否进行投资。
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所有一般情况下，日本的房地产在原则上是自由贸易。与（场），也可以出售或任何地方购买外国日本以外的部分。您可以在任何事情从小属性来大酒店购买。在这种情况下，您还可以在个人购买公司名也。当然，两个人而不是一个人，也可以在三个人的共同名义登记。如果你卖，你可以在此相同任何时候任何人出售。程序拦截司法代书人。此外，也没有必要对日本进行访问的，如果有一个公证文件。
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但是，以此来购买日本房地产可以很容易购买房产本身，一个房子公寓和酒店说其他公司并购，通过购买日本公司拥有该客栈，是公司它也将买所有你拥有房地产。在一般情况下，说这家公司的并购也是该交易在美国和欧洲经常使用。不买房地产，通过购买拥有该地产100％的公司股票，谁买的人成为有代表性，它最终是能够得到一个房地产公司拥有。这种方法也有利于你可以有足够的理由担心的缺点，但并没有很多的情况下，我们有时有这样的交易是近年来日本进行。有关详细信息，我们建议您从正在征求意见运行，如公司或律师。
用于购买房地产所需要的成本
如果你想购买日本房地产，费用将拆开的这些，除了房地产价格。 一般情况下，这是说，从8％到资产价格的10％。
- （１）印花税贴在销售协议
- （２）房地产取得税
- （３）登录牌照税
- （４）支付给房地产经纪公司的经纪佣金
- （５）火灾保险，保险费，如地震保险
- （６）清算缴纳房产税
- （７）清算金管理费用
需要购买的房产文件
个人（如果你有在日本的外国人登录）
买方 像所需文件
- 外国人登录证
- 外国人登记事项证明书（即发行后三个月内）
- 印章证明（即发行后三个月内）
- 公章（如果您收到的买入和卖出价的借款）
卖方所需文件像
- 出售上市或登记的识别信息的通知已经登记权证书
- 外国人登录证
- 印章证明（即发行后三个月内）
- 正式注册的印章
公司（如果在日本销售办事处或子公司）
买家等所需证件
- 企业注册
- 证书
- 印章证书（如果有借款）
- 公司正式代表的识别密封件（护照）
卖方所需文件像
- 企业注册
- 证书
- 已经注册权执照或注册登记的识别信息的通知
- 印章证明书
- 公司注册印章
- 标识代表（护照）
个人（如果在日本无地址）
买家等所需证件
- 宣誓书
-
（１）公证文件，如宣誓书 在一般情况下，它是用来誓章作为证件，证明由公证认证的居住国的地址是毫无疑问的。 宣誓书的内容，
- ① 全名
- ② 住所
- ③ 地址
- ④ 性别
应当指出的是，因为有时日本大使馆是由国家开展认证业务，还可以要求他们在使馆如果创建的誓章。 - 护照印章（允许私人印章）
卖方所需文件像
- 出售上市或登记的识别信息的通知已经登记权证书
- 另一种（由中国国内公证认证，通过了公证，证明盖章）密封证书
- 护照
- 正式注册的印章
个人（如果在日本无地址）
买家等所需证件
- 宣誓书
-
（１）公证文件，如宣誓书
在一般情况下，它是用来誓章作为证件，证明由公证认证的居住国的地址是毫无疑问的。 宣誓书的内容，
- ① 全名
- ② 地址
- ③ 出生日期
- ④ 性别
应当指出的是，因为有时日本大使馆是由国家开展认证业务，还可以要求他们在使馆如果创建的誓章。
-
（１）公证文件，如宣誓书
- 护照印章（允许私人印章）
卖方所需文件像
- 出售上市或登记的识别信息的通知已经登记权证书
- 另一种（由中国国内公证认证，通过了公证，证明盖章）密封证书
- 护照
- 正式注册的印章
需要购买的房产文件
当外国人购买不动产在日本，你需要提前准备下列文件。
（１）公证文件，如宣誓书
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（１）公证文件，如宣誓书 在一般情况下，它是用来誓章作为证件，证明由公证认证的居住国的地址是毫无疑问的。 宣誓书的内容，
- ① 全名
- ② 地址
- ③ 出生日期
- ④ 性别
（２）鉴定如护照
您需要提交身份，如护照。
当房地产登记，对于地址的居住国被注册，如果没有在护照上的地址的描述，让我们准备的文件，如居留证。
（３）密封
由于必须密封文件，如购销合同，让我们提供密封。
使用该印章是在国外，所以我是否应该准备是没有多少人知道什么样的密封的少数几个国家，你最好做如果可能的话，日本的密封。
房地产购买的流程
还有，通过改变国籍，但购买日本房地产，将是更大的，如以下流的情况下。
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（１）日本财产的预览
↓ - （２）（在购买决策的情况下）提交购买证明书
↓ - （３）订立销售合同
↓ - （４）海外送金など購入資金を用意する
↓ - （５）为了提供基金的申购境外汇款
购买价格的付款
对于有外国人在日本没有户口，但大多数使用海外汇款当时的人支付货款。
为了继续进行，在顺利的时候结算，所以你需要让他们提前发钱，汇款往往是引导房地产公司的账户存款。因此，它会说，重要的是要选择一个房地产公司，是可以信任的。
应当指出的是，在海外汇款的时间，是否正确地接收到的钱支付金额的基础上确认，尝试从总房地产公司文件，如下面进入正题。
■ 海外汇款之前
- ・汇款说明书中，公司的密封
■ 海外汇款后
- ・（与受益人的银行）外汇声明
房地产契税收据
在结算后大约前一周和后房地产房地产契税完成后。或让他们邮寄给居住国，或让他们管理公司让我们提前决定管理。
设置税务代理
首先进行在日本购买房地产时，与所有权转移相关的手续。抄写员代理费将被要求在这个时候缴印花税和司法代书人。量的前景将购买价格大约3-5％左右。小十万日元工作室公寓 - 一房公寓大的情况下，可能需要长达数百万日元。
和购买后三至四个月后的新所有者（业主），你将支付该通知是一个叫房地产取得税的事情。由于税后您支付选择一次性付款或一年四期，每年物业税。
税收的日本主要是更多的格式有很多种，但是一个屋子的公寓和豪华公寓，并同时拥有很多单位1人，税种，如所得税和城市规划税，取决于租金总额它会受到威胁。
如果租金总额年接待游客超过一百万日元，也变成要交税这些收入，它是重要的是与该公司洽谈好问的管理。
房地产购买后，由于税收，如房地产取得税和物业税缴款书将通过邮件由税务机关发出，因此我们纳税。
在外国人的情况下，从一个事实，即没有在日本，有必要设置将在地方做税“税务代理”的程序。
如果不是因为一个朋友，谁是日本的程序，你可能想咨询一个房地产管理公司，这将是房地产的管理。我们很高兴地管理并代表所有这些的。
报税
如果您购买了房地产作为在日本的投资，你将需要提交最终纳税申报的租金收入为房产收入。 所以，你可以要求税务会计师，即使在外国人的情况下，将在介绍我们的公司税务会计师。
管理
在日本房地产法已经做了很多，也买管理后，我们每个人都喜欢的各种法律和规则，精细确定的。公司注册持有人是一家以房地产管理在日本国外有很多。
购买公寓或建筑物的外国人，都同时要求管理这些管理公司后，管理公司和代理机构，代理，清洁和维修，并支付管理费用，支付等支付（一个纳税年度我们代表的租金数额的5％至10％）。
之后，我在Onachenji买也，即使居民已成为一个空房间的动，立即或安排清洁和装修，从的新房客招募创造租赁协议，代表所有的伴随着我们。
出于这个原因，外地车主，可能不会在没有任何日本，所有的管理公司承接代的照顾。
租金
公寓租金，无论是在规模还是在该地区的任何地方，从火车站，或公寓本身是新的接近，这将是一个多种因素，如奢侈品或不同。一般来说，银座，赤坂，六本木，新宿具有更高的租金。
区会比较便宜东京百分之多少，但价格便宜10％到20％的位置相比，东京等大阪的想法。在一般情况下，单间公寓是正常的购买价格的6-10％的职位和收入（租金）的一年。在另一方面家庭型2DK的，广域的属性，如3LDK相比工作室会低租金的一点利率。
此外，新人们也产生公寓的新建筑和建筑年龄低。不仅为租公寓时，店铺租金和租赁办公室，停车场也将是目标。
的时间量是买一个房子的公寓和Ichimune建设更大，但它会租也以自己的方式进入了很多。在2015年2月的东京例子，产量的工作室已经成为一种通常5-8％的位置。在安倍经济学和奥运，多的房地产价格上涨的影响，有可能该产量是有点低。
公寓管理将是任何人，但我认为这是更好地从检查够买买房地产公司的价值。如果可以从寻找物业于本公司之点咨询，我们将合作能够提供一件好事，因为我们的财产。
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首先，请与我们联系，请随时与我们联系。
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