客户考虑出售房地产

1.销售流程

2.销售相关的房地产税

1. 销售流程

出售的资产的出售和免费评估准备

• 高销售的胜败空置率和条件，我们将使用该技术来提高销售金额的限制

  • 策略1. 设置一个较高的租金，以填补空房间
    （售价=年租金收入÷产量。不容易租停机！）
  • 策略2. 为了清洁和低成本把一只手搭在细节
  • 策略3. 保持满租
  • 策略4. 大修

• 检查改善FrontDoor，以提高建筑在改革的条件，这将有助于销售包容性的建议，以提高物业的价值！
• 创建FrontDoor原来的评估证书

设置销售价值

• 如何出售该物业是不同的。高销售，需要的技术！

  有一间房子产生收入的财产→收益率的计算（买方投资者）
  资产价值为导向，而不是市中心的塔公寓→收益率的计算（买方富裕测量投资者和继承）

  因为它没有专注于单一家庭和公寓的分裂→产量累计值高卖。 （个人买家正在寻找一个住所）
  →产量计算（买方投资者）

  区旧楼→折旧目的（买家销售太出公司）

• 市场价格FrontDoor仔细检查，以确定客户，价格合理

调解协议的结论

• 而房地产公司一旦销售价格的介导的合同已经确定
• 我们从签订调解协议将开始销售活动

销售活动开始

• 该公司将出售在现实×模拟活动

  投资者真正→亲密关系，进行信息给我们的注册客户优先
  网→发布到门户网站和他们的网站

调解协议的结论

• 买方将准备现在一旦出现及时达成协议
• 而出售协议订立机构在FrontDoor你并不需要，因为对日本的访问。
• 存入楼价的量的5％〜10％为从买方在合同首付像我们的托管账户

抵押贷款，结算，交收的擦除程序

• 该和解协议是在金融机构进行买受人愿意以指定，将同时拥有移动和收到的货款平衡像买家
• 如果有抵押贷款将是外围买方交付像
• 将键，出售将结束
• 如果有贷款的剩余债务，你甚至可以卖

2.税房地产销售

重建的特殊所得税：有附加税Oite税2.1％，至2013年预提所得税和严重所得税重建的特殊所得税2037年