甜仿真是产量的房地产经纪人的基础

• 新建成的房子厂家平衡仿真是提高表面高产估计租金本身设置
• 此外,,在日本开始移动到Moraeru但一旦你离开一旦超过市场租金（即想住在非居民的新房子不断需求）较高的下降租金成为使用属性，因为有新的建筑溢价

日本房地产门户网站的广告一般都是不显示的实际收益率作为美国观察表面的产量。这样的代价是不是被描述问题❗️

• 由于经常在当地的二手一个小产权房的情况下，来昂贵潜伏在后面的高收益（表面收益率）可见。
  例如...
  ・供水水泵，电费和法律维护成本的提升，广量大的家庭类型的电流回收成本，公寓管理费和储备，税收

　

物业类型，虽然这取决于经济的发展趋势，让我们模拟创造现金流的树，3至8岁的出口。

现金流树

　

2. 或“闹的，盈利的不确定站附近”真的吗？

谁笼统你想投资于高风险高回报的地方城市的人在推荐，人们更喜欢在低风险低收益投资于东京面向更好的性能。然而，财产的风险并不一定是唯一的位置确定。房龄和建筑维护的情况下，建筑的规格，也根据不同的设备的更新状态。例如，投资风险较高，如果还内置了超过30年的木公寓在东京的财产。如果这样的属性，即使是新建的属性和当地城市的产量是相反的可能是不够的模式。

无条件的好，因为因为这样做不是因为它是当地的城市并不是那么简单，什么是区域选择由以下因素决定的重要“是否有供给和租赁需求的平衡”❗️

• 这个城市也是房租在城市地区降幅大通过的推移是剧烈竞争的时代，因为很多还提供。相反，总有一些地方，可以是客满经营的公寓周围是小在农村地区。
• 东京酒店是低利率风险和租金下降的风险，价格高是普及，收益率如此之低，每个人不一定买，一定能成为南瑞产量低的租赁管理。
• 对于专业的资产管理者在基本金都物业投资，但要保持整个房地产投资信托基金的收益率，有强迫购买当地城市房地产情况。虽然也有个别投资者购买当地城市只是有较高的收益率的财产很多人都在看哭是在房产中介“好鸭”！
• 各种还去当地的咬。景区里有工厂，如丰田的需求可以租赁谁拥有稳定的管理合同的大型企业有很多稳定的公司。在另一方面，也发生企业和高校是把从全部租出，管理和传输的所有Shitsusora房间。当地个体市场研究是必不可少的！

其他要小心！它不一定由唯一的位置确定。房龄和建筑维护情况，建立规范，还根据不同的设备的更新状态❗️

• 1981年“新抗震设计规范”是选择属性后执行。新的财产，而此前已经被辨别为老震后地震1981年。
• 在阪神淡路大地震于1995年，它已收到已经建设一半的更大的破坏设计的大型维修所需的“中等断裂”的旧抗震标准。在另一方面，在已经设计了新的抗震建筑已经想出了一个发现，即3轻微损坏或没有4分钟损伤
• 新的抗震方法是基于你不强6强度下降超过了地震，不管怎样，在大地震发生的前提是不能与新的抗震设计方法，即使是发生在，收到的伤害性是有很大区别的性质的情况。
• 酒店还旧的地震在销售基于这样的假设时的退出变得难卖的局面。

• 只要是老楼龄产量相对增加，很多情况下，另一方面浴室和卫生间都安装在一起，没有自动锁定，并劣于厨房等是旧设备表面。
• 在另一方面，由于楼价高企在另一方面，这是巨大的，根据设备的，如果楼龄的浅性质，收益率也有缺点，如低。
• 另外，无论楼龄的，它预先检查有关楼宇管理的情况是重要的是保持坚定。
• 无论是大规模的修复工作已经在计划进行的，也无论是历史的剩余修理，维修储备金是否适当的资金，是否有任何的管理费用拖欠，明显的建筑物，如同样是罚款必须小心，因为管理情况也马虎财产。
• 这样才不会忽视的大规模修史的支票！

维修周期和设备的使用寿命

　

3. 无论是“房地产资产”真实而在日本？

在2016年2月日经商务令人震惊的文章出来。标题是❗️

"家の寿命は２０年、消えた５００兆円のワケ"

"“住房资产”。有数据坦白推翻定罪。自1969年以来，它已悄然消失了超过500万亿日元的国家住房资产。在这个国家，但现实并非只是一个单纯的消费品和住房。那些重视迅速将新开工购买后立即下跌独特的行业惯例，它催生了扭曲的市场使用不承认房屋质量的价值。或傲然最大的购物生活来了一天，因此被称为“资产”"

（从2016年日经商务摘录）

这是国土交通省的结果，调查国内住房累计完成投资和住宅资产之间的差额。

• 但一旦装修通常是欧洲和美国，在日本没有受到评估，房屋的资产价值从购买时暴跌上去的资产价值。特别是，在一个木制的分离的情况下，这是最值钱的下降，20年速度均匀早期存在视为零扭曲的行业惯例。
• 这样做的原因是因为财政部规定的木制的使用寿命已经（在钢筋混凝土结构47年使用寿命）已建立22岁
• 这是因为没有复位，但生活中当你有一个大规模的整修是在美国和欧洲重新日本。
• 换句话说，自上市以来价格在仅数字折旧这是对使用年限=税确定的税收制度，建立法律有用的生命的价值“的建筑生活”的印象安顿下来，以土地Izure的成本超过。
• 而日本的土地价格市场价格将在土地成本到底，因为它没有不再上升塌陷土地神话来解决。

• 结果，在国外二手房有一个现状是打算在日本投资已经成为只是一个“消费品”
• 此外，如果分离，但仍由于土地成本的价值，公寓有较少比例的医生占据了土地的建筑，值得进一步下降。 （公寓类购买注意❗️）
• 老公寓或者没有钱被应用到大规模的维修，一直是一个严重的社会问题就在于建立共识也是其他居民的维修困难的状态

即使是在东京23个区二手公寓，其中10％被打开空置的房子，这种状态一直恶化。

　

4. 或者“因为在心中的艺术功力和平的主要地产”是真的吗？

如果一家领先的房地产经纪人，将有大量的信息，就可以自信地进行交易，这是一个谎言。因为因为被禁止在房地产行业，美国等的双手交易（买方和卖方变得既代理交易）是在日本不被禁止❗️

• 房地产经纪的佣金是卖方的一面，分别从买的一方产生的3％。业内术语“一只手”，从无论是从卖方或买方（3％）只得到佣金，从既有“两只手”（6％）的卖家买家收到佣金。
• 它已成为文做努力结双手交易为很多信息不是作为一个领先的房地产经纪人。
• 事实上佣金率主要房地产熟练的技术公开往往是在5％左右。由此可见，两只手的中介已经频繁地执行。
• 这是什么意思？做两手交易是如何进行的？让我们来看看实际情况。

5. 这是真的“没事，如果留下来的管理公司”？

“便宜的管理费”，“能与客户”，应进一步选择“我们增加在投资者的观点来看，房地产的资产价值”的经营管理公司！最佳管理公司是没有关系的公司的规模❗️

量减去租金收入的管理费用将保持在主人的手。房地产和行政支出的市场价格，一般在租金收入的5％（所有住户每月总）。

　 　

房地产投资开始的流动

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调解协议的结论 请求协议向房地产经纪公司

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