您如何看待房地产投资的“退出策略”？

你知道这个词“退出策略”。在投资领域中，在这个意义上使用“终于黔驴技穷的方法和确定的利润”，但这种“退出战略”也是房地产投资很重要。 在我家的情况下，它可能是永久居民继续过一辈子，但总会有投资性房地产“出售”的情况。因为，因为最终“卖”不和利润没有确定。 物业购买的麻烦也很快就会被淘汰。这样到了修理费用和空置率，也诞生风险的现金流为负。如果您尝试从变得如此畅销，它不能很容易地找到买家。即使重建，不，我得到许可的同意，承租人，或在重建多年无法启动，也有危险，或者应该付出很多撤退成本。 为了避免这种情况，就要考虑从一个长远的角度对房地产投资的退出策略。此外，它是不能从退出策略分离问题的继承。

退出策略的四

在出租物业管理的退出策略是“以确认出售物业的利润和损失。”也被认为是“继承”的出口。还有一个需要考虑的是“战略”赚钱到达那里的财产，FrontDoor将使长期支持。 出租物业，装修，改造，更换的出口战略，也有销售，撤出的选择四个。

装修

装修，是如何通过大规模改造这是老化的公寓玩。骨骼更新了屋顶，同时留下外壁，设备和室内装修，由作出了和配件，脱胎换骨的新建筑相似的特性。导致再次全面占领管理新装修的公寓，谈判的有利条件正在在销售，如果一个很好的收入房地产的时间。 此外，装修如果继承了从建筑部署执行，因为它可以从资产降低工程造价金额将遗产税的措施。此外，它会增加建筑物的价值在装修，问题的关键是，它是不太可能的增税估值。 但是，如果住户有，让我们注意到，驱逐的问题发生。如果能视，甚至驱逐在短短的一个房间里，你也不能开始工作多年，这也是有可能继续走浇赤字。 为了避免这种情况，如果设置了装修的时间，而不是所谓的“租赁合同”，签订了“定期租赁合同”（合同，它可以自动确定Shisakyo达到合同为准），合约建议您提前做好准备，以获得在年底可靠离开的租户。 因为尤其是在这个装修在FrontDoor有自己的想法和技术诀窍和经验，我们可以大力支持。

重建

拆除过时的建筑，它的方式是在同一块土地新建筑。新建成的物业是可以预期，在未来的几十年稳定的管理上面，因为建设成本金额可以从遗产中扣除，这是有效的继承税的措施。 然而，由于驱逐以同样的方式改造的问题时，就需要有计划的业务运营。 此外，与装修，对税收的建设比重建会之前的估值。但是，而不是继承的现金，这么多的好处很多接收，是应该考虑退出策略之一。 同样的装修在FrontDoor，所以我们有很多的知识和经验，我们能强烈支持。

更换

通过土地出让，通过增加新的债务对销售收益过时的特性，就是这样建立一个新的属性到不同的位置。 你是主人的财产，所以得到另买主人，你不必问他们离开的租户。你不必麻烦驱逐谈判。在条件较好的位置比现在，它继续和谁想要一个出租物业管理，是为那些谁想要离开继承人优质物业比现在的推荐方法。 买卖将展示FrontDoor的步幅。

销售和提款

通过出售物业，它是从租赁管理本身回来出路。手相干现金会离开。出售增益投入到晚年还的生活开支，也可以是散步的基金吃的海外旅行和。另外，您可以股票，基金，国债，也通过切换理财产品的操作，比如FX进行操作。然而，在距离旧太性质，建筑物的价值变为零，这将是由价值的土地被确定。当卖出最高如果出售，做一个详细的商业计划，你不应该犯错看在那个时候。 另外，从继承的角度考虑，如果你是如果由房地产多资，因为盈利能力和资产价值是脱节的，有一种可能性，即在继承时的纠纷。为了避免此类纠纷，请切换到出售房产以现金或其他金融资产，但也有被继承同样的方法，对现金和金融资产是票面价值的遗产继承税的评价，大遗产税也上升仿佛。你应该知道的一点。 有消息称，“遗产税比现金更便宜的土地。”举例来说，如果你有现金100万日元，这将在1十亿日元物业估值。对，如果你有100万日元的土地，而不是基本亿日元物业估值的市场价值。 一般遗产税的土地将在路径值法进行评估。在这种情况下，土地的价格将是70％ - 市场价值的80％左右。因此，在土地的市场价值的情况下是100万元日元将是约70万日元8000日元物业估值。换句话说，物业估值会便宜很多遗产税是更多的土地。 路线数量将逐年修订，但总是因为市场价值发生变化，有时朝向线值比市场价值更高。在这种情况下，这将是更高的遗产税，其土地超过1亿日元现金的亿日元市场价值。 FrontDoor这些财产的评估，因为它已经建立了一个复杂的系统，无与伦比的，长期的和持续的，你的房产的拥有不仅适当的发售时间，也以继承和二次继承并做支持。

为了不“遗产争族” ......

在考虑到房屋租赁管理的退出战略，继承和遗产税的问题，不能分离。并继续在没有所有继承的思维租赁管理，在最坏的情况下，我们会按“负面遗产”给孩子们。有没有少，破坏兄弟姐妹之间的关系。也为纠纷回避，退出策略租赁管理是必要的。 对于退出战略是每个家庭不同。毕竟，配偶或儿子成为继承人在他去世前，这将是一个点提前与女儿紧紧讨论。然而，这是更重要的比，是保持牢牢把握国有房地产评估值。在继承的脸，那是缺乏大部分出租物业管理的自己所有权的财产评估。在这方面FrontDoor将是长期的支持。 如果，如果你的配偶或你的儿子要继承租赁管理，改造和重建是退出策略。当涉及到新的可以形成贷款，这也将是一个选项，重建或更换。此外，如果您需要连贯的基金，如我的家庭资金和教育经费，你可以选择出售和退出的选项。最后，因为它涉及的继承人的未来接管你的资产，建议你有机会一起考虑。然后，FrontDoor为所有这些将在整体立体全面的支持。 　

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