房地产投资支持服务

在DCF法等的模拟，可以帮助你识别优质物业

对于金都物业一般是昂贵的，它可能很难体验到一个小的个人投资者是决定单独购买。房地产不是卖出，这是更难买的东西。 本公司，你想，你觉得买一个收入的房地产资产管理的一部分，谁的人，讨论什么样的观点，无论Mikiwamere质量特性，我们从专业的角度建议。 此外，“我们还担心购买后的管理和运作”，“选择专业的眼光，我要你运行一个专业的” FrontDoor房地产管理和运营服务，以满足需求，比如也可提供。

最重要的是“正确认识房地产的评估值”。

从而未能把握，许多富裕的正确举行的的房地产价值，这是非常难以评估未来要购买的财产的价值。但是，如何将能够确定的产量和盈利能力不知道正确的价值？ 公司有知识，技能和经验，并跟踪你可以欣赏所有的土地和房地产的纪录。我们从来看房地产鉴定评估专业的角度有意见。

收益法的两

计算从未来盈利能力的房地产价格收益还原法，有两个直接还原法和DCF方法。 您可以向DCF方法计算出更细致的房地产价格，但由于计算复杂，不熟悉的普通投资者。这足以保持直接还原法，可以验证价格的有效性。

1　直接还原法

直接还原法是确定房地产产生的一年，房地产价格收入的方法，它可以从房地产回扣在一个合理的投资收益率（降低收益率）获得。

计算所述减少产量的方法

在直接还原法降低目标集合时间是最重要的元素。资本化率主要寻求类似的性质的在外围市场的产率作为参考。

直接还原法的计算例的

那么，让我们通过使用基于具体的数字的直接还原法计算房地产价格。

2　DCF法（折现成立现金流量法）

从更换的预期价格在销售时间，在未来的电流值，计算总金额为房地产价格的方法所获得的收入。

目前和值

在100万日元，现在我们拿到1万日元经过10年的不同的价值得到。例如，如果Moraere更早，也可能10年间转向生产100万日元增加。此外，因为它是开源的未来，也不知是否传入，确保。因此，当收入的未来相比，现在获得的收入，你需要考虑用一粒盐。 在DCF法，打折的销售价格，并根据生成时间过多年产生的电流值的净收入，这是总结各（折扣）方式。 DCF方法，因为它是可以计算的这个东西在多年的现金流具有比直接还原方法的精度更高的优点。

该DCF方法的计算例

通过实际使用来计算房地产价格后把数值DCF法。

本公司，除了正确的房地产评估为由收益现值法的想法，我们从专业的角度建议。

期间FrontDoor持有期间报告的管理和运作条件的建议

对于那些谁住，管理服务，能够提供心灵和舒适的和平 建筑物定期巡逻，做清洁和检查。启动信托有限责任公司负责开展我们的联盟的维护。此外，在建设管理情况报告，我们不得不通知你的建筑情况。

＜例如业务＞

・或定期检验业务和建筑周围　　　 ・屋顶的检查，如公共区域 ・清洗业务　　　 　　・日常清洁，定期清洗，储水罐清洗，疏通清洗等。 ・设备维修业务　 ・电气，给排水，消防设备，电梯的维护和检查，等等。 ・种植及维修业务　 ・树修剪，除草，施肥，消毒 ・投资管理业务　　　 ・政府，证人，报告提交的谈判，如代理业务

FrontDoor的维修业务租赁住房专业单位从事

楼房修理，启动信托有限责任公司负责开展我们的联盟的维护。定期检查属性的状态，我们将报告。此外，根据情况，与FrontDoor合作，做一个可靠的和最佳的建筑管理过的很长一段时间。

＜例如业务＞

・外部喷漆工作　・外壁，铁部分，屋顶等 ・室内重塑木工，细木工制品，水暖工作，浴室建设， 厨房建设，电工，空调工 ・外观建筑　　　・园林绿化建设，Monhei建设 ・否则　　　　・装修（建筑全装修工作）

房地产投资是

是一家以房地产投资，是砸的钱，房地产企业为了获得利益。 要获得的好处将被大致分为两种类型，但也有其他好处。

资本利得

获得通过出售购买房地产增加收益

 

收入增加

获取租金所购房产出租给他人

由于气泡价值地产的日子有所增加，但房地产投资瞄准了“资本收益”是主流，这是目前针对“收入增加”，以稳定的养老金焦虑和收入房地产的未来投资已经成为主流。 投资者属性也有所改变，过去，业主，如业主或公司经理几乎是，你现在有越来越多的上班族的人。 不同的目的和利益，我们希望投资者投资的。 牢固树立为自己的投资目标和指标，它验证的目的和目标是否能够实现是非常重要的。

政策

它将为最大限度地提高客户的利益，以方便您的决策支持。

• 房地产投资是不是我们的目标是买房地产，是实现目的的手段，如收入增长和储蓄税之一。 它将以达到你的目标支持。
• “房地产投资客的决定”是那些，难道不是事实，“我们买，以确定”。
• 客户将数据创建和建议，以推动决策。 （各种调查和仿真等）

房地产投资支持服务流程

物业介绍 公司不仅已经要求从卖方（业主）出售，还将引进其他地产公司都被要求性能的特性。

购买咨询 创建一个购买模拟和投资分析，包括成本，税收，以及是否可以实现对客户的目的的支持。

财产调查 同样的调查，如财产的周围不仅是国家的运行状态和种群动态。

物业指南 尽管这种交换性质的意见和周围的环境（地方特色和市场）以及市场趋势会引导你。

模拟创建 创建贷款向银行申请一个模拟（财政计划）。

管理公司介绍 收购将引入强有力的管理公司，租赁对象的属性。 ※我们可以在中间位置被引入，因为它不是一个租赁管理。

各种磋商 请随时与我们联系任何东西，如投资期限仿真。根据不同的问题和解决设置各种专家和团队的问题，如初级建筑师和土地测量员的房子，房地产评估师，司法书士，律师和注册会计师。

报酬

薪酬的公司，将收取的房地产购买和销售的成功收费的佣金的规定，在购买时，销售合同结束。 ※以上服务都包含在报酬。 （各种咨询专家的费用是单独必需的。） 　

查询表格

首先，请与我们联系，请随时与我们联系。