今日本の不動産に投資すべき理由！

儲かる不動産を見極める ー 物件種別によるメリットとデメリット ー

今日本の不動産に投資すべき理由！

1 日本の不動産は他の先進国に比べ割安な為、売却益(キャピタルゲイン)が狙える

2 日本の不動産は近年の物件価格の上昇にもかかわらず、
他都市と比べても比較的高い利回りな為、運用益(インカムゲイン)が狙える

• 日本の不動産は賃料に比べて物件の価格が割安な為利回りが高い。
• 特に東京の不動産利回りは先進国の中で最高レベル

• 日本 5.02%
• 香港 2.82%
• シンガポール 2.82%
• UK 3.21%
• US 3.91%
• フランス 2.89%

出所 『Global Property Guide』2015

• Tokyo 3.43 %
• New York 2.75%
• Hong Kong 2.75%
• Singapore 2.54%

出典：Global Property Guide 2017

　　　　　　　　　　　　　

3 東京の実力、東京だけにとどまらない地方都市の実力

• 世界国別GDPランキングで日本は世界3位!
• 都市別GDPで東京は世界1位
• 世界の住みやすい都市トップ25のうち

  東京 → 2年連続1位! 福岡 → 7位! 京都 → 9位 ! 日本の3都市がトップ10入り!

• 上下水道、ガス、電気、交通網の都市インフラ設備の充実
• 治安の良さ、充実した医療システム
• 政府が世界へ発信する ”ジャパンブランド” という環境立国化へ向けた取り組み

4 日本では不動産(土地・建物)を誰でも(個人・法人・外国人)完全所有でき、
不動産の所有権

• 外国人でも日本の不動産を日本人同様、取得、保有、売却できる
• 日本に非居住でも、不在でも、ビザがなくても所有できる
• 日本人同様に税金が課され、外国人だからといって差別されない
• 国籍を問わず万人に私有財産が保障される(日本国憲法で明記)

5 一極集中する東京の人口増加

• 東京圏への人口集中は諸外国でも類を見ない現象
• 東京圏への人口集中はほとんどが若年層
• 観光面では東京周辺、コールデンルート等に訪日外国人の宿泊が集中

””首都圏への人口集中の国際比較
欧米の諸外国の首都と比較すると日本のように首都圏の人口比率が高く、かつ上昇を続けている国はない。””

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