不動産売却を検討のお客様

1. 売却の流れ

2.不動産の売却に関わる税金

1. 売却の流れ

売却物件の無料査定と売却に向けた準備

• 高値売却の勝敗は空室率とコンディション、極限まで売却額を高めるテクニックを使いましょう

  • 戦略1. 空室を埋めて家賃を高く設定
    (販売価格= 年間の賃料収入÷利回り。安易に家賃は下げない ! )
  • 戦略2. 低コストで細かい部分に手を入れて綺麗にする
  • 戦略3. 満室にしておく
  • 戦略4. 大規模修繕

• FrontDoor では空室改善、リフォームで建物のコンディションを改善し、物件価値を高める提案込みの売却をお手伝いします !
• FrontDoor オリジナルの査定書を作成します

売却価額の設定

• 物件によって売り方が違います。高値売却にはテクニックが必要 !

  一棟収益物件 → 利回り計算 (買い手は投資家)
  都心のタワーマンション → 利回り計算でなく資産価値重視 (買い手は投資家&相続対策する富裕層)

  戸建&区分マンション → 利回り・積算価値を重視しないので高く売れる。(買い手は住居用に探している個人)
  → 利回り計算 (買い手は投資家)

  地区古物件 → 減価償却目的 (買い手は売上が出すぎた法人)

• FrontDoor ではマーケット価格を慎重に吟味してお客様と適正価格を決定します

媒介契約の締結

• 売却価格が決定したら不動産会社と媒介契約をします
• 媒介契約を結んでいただいてから弊社は売却活動をスタートします

売却活動の開始

• 当社では、リアル × アナログで売却活動します

  リアル → 懇意の投資家、弊社登録顧客優先に情報を流します
  ネット → ポータルサイト&自社サイトへの掲載

媒介契約の締結

• 購入希望者が現れましたら速やかに契約準備します
• FrontDoor では売却契約締結代行しますので来日の必要はありません。
• 契約では買主様より手付金として物件価格の5%〜10%の金額を弊社預り口座に預ります

抵当権の抹消手続き、決済、引渡し

• 決済は買主様が指定する金融機関で実施し、売買代金の残金受領と同時に所有権を買主様に移転します
• 抵当権がある場合は抹消して買主様へ引渡しとなります
• 鍵を引渡し、売却が終了します
• ローンの残債があっても売却できます

2.不動産売却にかかる税金

所得税
不動産を譲渡した時、譲渡益に対して課税される	税率:保有期間が5年以内であれば譲渡益に対して30% 5年超であれば譲渡益に対して14% 納税方法:3月15日までに自分で確定申告を税務署に行い自主納税する
住民税
不動産を譲渡した時、譲渡益に対して課税される 非居住者の外国人は免除される	税率:保有期間が5年以内であれば譲渡益に対して9% 5年超であれば譲渡益に対して6% 納税方法:毎年、市区町村から6月頃に納税通知書が郵送される
消費税
不動産を譲渡した時、建物の譲渡益に対して課税される	税率:所得(収入−経費)に対して8% 納税方法:毎年3月31日までに自分で確定申告を税務署に行い自主納税する

復興特別所得税:2013〜2037年間において復興特別所得税をして源泉所得税及び深刻所得税に おいて税額に2.1%の加算税がある

お問合せ

下記お問合せフォームにご記入の上お問合せください。 営業時間外（営業時間：平日10時～18時）のお問い合わせの場合は翌営業日になる事がございます。